“國(guó)五條”政策發(fā)布期，3月的廣州樓市應(yīng)聲而漲。根據(jù)廣州市房管局下屬陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)7600套，較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4 .4倍，3月份的廣州二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近五年來(lái)單月新高。一手房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。3月份廣州10區(qū)一手樓成交“量?jī)r(jià)齊升”，網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米，同比上升34 .9%，環(huán)比上升3 .2%。至此，廣州一手房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月同比漲幅超10%。
“廣州3月二手房成交出現(xiàn)先高后低，三月底逐漸回落正常”，合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明接受南都記者采訪表示。中原地產(chǎn)也稱受政策影響今年3月行情大漲，隨后可能出現(xiàn)回落。廣州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋部分高端樓盤成交放量導(dǎo)致了“結(jié)構(gòu)性上漲”。但顯而易見(jiàn)，如此巨大的漲幅仍給廣州全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)帶來(lái)壓力。
二手網(wǎng)簽升4倍
3月的廣州樓市在“國(guó)五條”地方細(xì)則的等待和揣測(cè)中，急速升溫。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)7600套，較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4 .4倍，3月份的廣州二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近五年來(lái)單月新高。
以大型中介滿堂紅為例，“新國(guó)五條”出臺(tái)首三周，滿堂紅拿下近1000宗的簽約量，同比高出七成。
不過(guò)3月最后一周開(kāi)始，隨著細(xì)則軟著陸的預(yù)期以及末班車效應(yīng)見(jiàn)底，二手樓市交易量明顯下降。合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，降幅約達(dá)七成，且交易量下滑將持續(xù)數(shù)月。信息源:汕頭人才網(wǎng)_www.ywinf3.com_雄鷹標(biāo)志
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明接受南都記者采訪表示，其3月份所錄得二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)量接近1300套，創(chuàng)公司近年業(yè)績(jī)的新高，也是當(dāng)月廣州成交冠軍。其表示二手樓市剛需仍占首位，3月份首次置業(yè)購(gòu)房比例已占到整體成交高達(dá)七成份額。
但值得注意的是，這種火爆已確定不可延續(xù)。包括中原地產(chǎn)、滿堂紅置業(yè)多位高級(jí)經(jīng)理告訴南都記者，調(diào)控政策落地之前的“窗口期”，都會(huì)引發(fā)大規(guī)模的簽約潮。但隨后會(huì)出現(xiàn)下降。信息源:汕頭人才招聘網(wǎng)_www.ywinf3.com_雄鷹標(biāo)志
另外，備受關(guān)注的二手房交易稅費(fèi)細(xì)則也已落地，廣州將嚴(yán)格按照國(guó)家政策執(zhí)行。廣州市地稅局負(fù)責(zé)人日前公開(kāi)向媒體介紹了廣州計(jì)征詳情，無(wú)法核實(shí)原值的房子仍暫按1%計(jì)征，能夠核實(shí)的，一律按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)稅。
昨日南都記者拜訪的幾大中介人士均表示，看來(lái)不少交易中，20%的個(gè)稅難以避免了，這就意味著二手交易肯定受牽連。幾位不具名的置業(yè)經(jīng)理告訴記者，已在托朋友或獵頭問(wèn)問(wèn)其他行業(yè)的行情，準(zhǔn)備跳槽。
在連月以來(lái)的大幅消耗下，廣州的庫(kù)存量正在下跌。根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，廣州3月房地產(chǎn)庫(kù)存環(huán)比跌幅排名全國(guó)第三，為7.0%，其庫(kù)存量是自2011年10月以來(lái)的最低水平。
一手價(jià)漲
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的二手房市場(chǎng)需求擠向一手并推高房?jī)r(jià)，已確鑿上演。根據(jù)廣州市房管局下屬陽(yáng)關(guān)家緣數(shù)據(jù)，3月份廣州10區(qū)一手樓成交“量?jī)r(jià)齊升”，網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米，同比上升34.9%，環(huán)比上升3.2%。網(wǎng)簽面積84.31萬(wàn)平方米，同比增加68.5%，環(huán)比增加62.6%。網(wǎng)上簽約7131宗，同比增加50 .7%，環(huán)比增加60 .3%。網(wǎng)上簽約金額141.78億元，同比增加127.3%，環(huán)比增加67.7%。
從漲幅來(lái)看，3月廣州房?jī)r(jià)翻倍暴漲，繼續(xù)領(lǐng)漲。一手房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月同比漲幅超10%。
根據(jù)3月31日廣州市國(guó)土局對(duì)外發(fā)布的新國(guó)五條穗版細(xì)則，今年廣州一手樓(不含保障性住房)價(jià)格漲幅控制在“低于廣州市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅”范圍內(nèi)。根據(jù)估算，此調(diào)控目標(biāo)相當(dāng)于要將廣州市年內(nèi)一手樓價(jià)控制在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。
廣州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者解釋稱，部分高價(jià)樓盤拉高整個(gè)區(qū)域均價(jià)。而記者也從開(kāi)發(fā)商處了解到，目前房管局正在對(duì)有關(guān)高價(jià)盤限簽。如荔灣區(qū)多寶街3月均價(jià)高達(dá)55457元/平方米，天河區(qū)獵德街3月均價(jià)44239元/平方米，主要均由于坐落該區(qū)域的幾大高端樓盤成交放量。
“2季度樓市或?qū)⑼藷?，不?fù)3月交易中心‘車水馬龍’等火爆場(chǎng)面，而是回到樓市調(diào)控下的市場(chǎng)常態(tài)”。易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)如是告訴南都記者。
另外，近日南都記者從不少?gòu)V州房企口中獲悉，業(yè)績(jī)繼續(xù)走好。但房企皆態(tài)度低調(diào)，“不愿宣傳”，以防調(diào)控“緊箍咒”越念越緊。
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