人生容易老,買房要趁早
文-昝愛宗(中國海洋報浙江記者站站長)
房子并非非買不可,也并非非租不可。人生時時充滿變數(shù),但無論浪跡何處,總是需要有一個定居點的。即使房子有點小,或許不能詩意地棲居,但最起碼可以棲居,可以做夢。
有時候,人在現(xiàn)實面前不得不承認(rèn),通過多年的奮斗,人生的所有也不過一套房子而已。比如杭州的中心城區(qū)房子基本上都在9000元/平方米左右(專家說其成本是650元,主要是政府提供的地價太高),一個年輕人在30歲的時候準(zhǔn)備按揭買一套120平方米的房子,總價100多萬,首付1/3,向銀行借貸20年,等人債兩清,自己也就50歲了,總算一套房子到手——這還有個前提是:這期間不能有什么意外事件發(fā)生,否則資金鏈斷了,損失更大。
人的一生有無數(shù)個夢,在自己居住的城市里擁有一套產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子,應(yīng)該說是一個不大不小的夢。既然是夢,如果不去實現(xiàn),總歸是一個夢而已。所以我是贊成買房子的,而且買房子正如成名要趁早一樣,也要抓緊時間,也要趕早。有心理學(xué)家這樣分析:男人一生按8分段計算,前四個8(32歲)是容易的,后四個8(32~64歲)是不容易的。人過三十天過午,正午的太陽非常好,如果不抓緊,不在后四個8中的前兩個8(32~40歲)之前把房子搞定,等到夕陽西下,再揚(yáng)鞭策馬也無能為力了。那個時候,都快“退休”的人了,過氣了,如果這時還在四處租房度日,還在度日如年地拼命賺錢還按揭,還在上有老下有小的夾縫里勉強(qiáng)活著,人生豈不是很慘?
書非借不能讀也,房非買不能住也。年輕固然瀟灑,但瀟灑的前提是因為沒有負(fù)擔(dān)。沒有負(fù)擔(dān)也就沒有壓力,等年紀(jì)大了就更加無力買房了。所以說,買房子如同結(jié)婚一樣是早晚的事情,總不能太晚,太瀟灑,太逍遙。雖然現(xiàn)在一些城市的房價太高,但這一壓力更顯示出人生拼搏的必要性和迫切性。我一直都相信金錢如流水的說法,今天它可以流到你手里,明天還可以流到他手里,總是流來流去,不是你手里空就是別人手里空。敢于拼搏的人就是要早日解決居者有其屋的后顧之憂。不能說這樣的人生是功利無詩意的人生,是鼠目寸光的短淺人生。
買租皆不爽
文-胡祥奎(華夏時報《樓市周刊》前主編)
現(xiàn)在人人都在談?wù)摼臃恐?,飯局上,我們的話題好像也從段子變成了房子。2004年對中國人來說有雙重的寓意:房地產(chǎn)市場發(fā)展15個年頭了;如果此時購房,那么總房款大約會是你年收入的15倍?!鞍簿訕窐I(yè)”的田園式圖景事實上在都市里很難看到,尤其是在京、滬、穗等一線城市,居住成為“大不易”的事情。除了房價讓一般民眾身受“供樓”之苦外,房屋的質(zhì)量也是一大問題。此外,你還只有70年的產(chǎn)權(quán)。學(xué)者朱學(xué)勤在倫敦見到過一張為期999年產(chǎn)權(quán)的房契,他感到無比震撼,一個只有70年產(chǎn)權(quán)期限的城市發(fā)展如何能與之相提并論?房地產(chǎn)只有70年的命脈,這意味著,城市化的發(fā)展,將會以70年為一個周期輪番上演拆遷與建設(shè)的工地游戲,從某種程度上來說,它恰恰忽視了一個城市的歷史傳承和悠久根基。
這確乎是一個讓人“抓狂”的命題:一方面,中國城市建設(shè)的“青春期”到來,舉世無匹的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)建設(shè)熱火朝天;另一方面,低水平的重復(fù)建設(shè)和大量復(fù)制使不斷膨脹的城市同步感受到不安。正是這樣一個“偉大的實驗”和“痛苦的感覺”在市民心中的雙重作用,使得被“套牢”的心態(tài)日益彰顯:小區(qū)草坪設(shè)計好了,房間格局是格式化的,你能夠做的不過是裝裝修擺擺家具;哪一天,等你搬出去的時候,你存在的所有信息立即歸零,就像電腦的格式化或是刷新,留不下你的任何痕跡。所以說,現(xiàn)代人沒有“家”,只有“公寓”;不是歸宿地,而是暫住地。不像以前的老家,幾十年后再回去,還能找到自己的過去……
對于年輕人來說,解決棲居問題,到底是租房還是買房,得具體分析,不要盲目追隨風(fēng)尚。我們提倡一種理性的消費(fèi)觀?,F(xiàn)在的房地產(chǎn)正是一輪開發(fā)熱潮,新房交易比存量房和二手房的交易要活躍,而且,房屋的租金也高居不下,與此同時,房屋的空置率也增高,很多房子即便被有錢的人購買了,也是閑置的不動產(chǎn),仍然是空置率,一旦到市場開發(fā)完畢,存量房和二手房市場的交易大于新房市場的時候,市場價格會趨于平緩。但這個周期從目前看來,至少在北京,新房市場還未飽和,我們說,等新房市場飽和時買房會比較合適,但恐怕需要等至少五年的時間。如果有持幣待購的年輕朋友,我建議除非有特別中意的樓盤出現(xiàn),否則耐心等待為好。再者,無論是選擇做“寄居蟹”還是做“蝸?!?,其實都不“爽”,從博弈論的角度來講,這都不是最佳選擇。既然游戲規(guī)則不爽,我看還是等待的好,不一定非得陪開發(fā)商玩兒不可。
網(wǎng)友 shengruxiahua
我有一個夢想:年輕時拼命賺錢,45歲退休,和老婆一起周游世界。先從國內(nèi)開始,租房子自助旅游,成都住一個月,上海住一個月,青島住一個月,杭州住一個月……然后亞歐非拉美,萬水千山走遍,走到哪兒哪兒是家,并且隨身帶一把鋤頭,留言:死便埋我!
網(wǎng)友 小蔡
各位老大,以前我租房子,每個月也沒剩下錢;現(xiàn)在我供了一套小兩居,緊張是緊張了點,不過我每個月居然還能攢1000多塊,一年下來,俺也是“萬元戶”了。哈哈哈哈,看來買房子幫小弟我學(xué)會了理財^_^。
網(wǎng)友 左右
請教大家一個問題:如果租房子,我想裝修屋子、買些家具,布置得溫馨舒適些,到時候不租了,東西怎么辦?如果買房子,我又不想一輩子住在里面,天天面對那種生活,簡直就是一只籠子在等待一只鳥。舍此左右維谷,我還有別的選擇嗎?
網(wǎng)友 威廉
想租就租,想買就買,量力而行就好。房子干嗎用?是讓人來住的。人一死,兩手空空,一口棺材了事,如今更簡單,一個小盒子就拉倒。所以,無論做“寄居蟹”還是做“蝸?!保约旱倪x擇自己負(fù)責(zé),人是萬萬不能為物所役。(完)
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